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200.000 €
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  • Habitaciones
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    2
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    80 mts

Piso en Martorell

339.000 €
  • Referencia
    20919
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
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    65 mts

Piso en Barcelona - Zona L´Antiga Esquerra de l´Eixample

530.000 €
  • Referencia
    20929
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    81 mts

Piso en Barcelona - Zona La Nova Esquerra de l´Eixample

545.000 €
  • Referencia
    20907
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    127.4 mts

Piso en Barcelona - Zona L´Antiga Esquerra de l´Eixample

565.000 €
  • Referencia
    20898
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    133 mts

Piso en Barcelona - Zona L´Antiga Esquerra de l´Eixample

750 €/mes
  • Referencia
    20960
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

Piso en Cabrils situado en la zona de Centro

1250 €/mes
  • Referencia
    20943
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    1
  • Superficie
    95 mts

Piso en Barcelona - Zona Sarrià

2600 €/mes
  • Referencia
    20910
  • Baños
    3
  • Superficie
    126.9 mts

Local comercial en Barcelona - Zona Sant Gervasi - Galvany

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    • Referencia
      20666
    • Baños
      1
    • Superficie
      26 mts

    Loft en Barcelona situado en la zona de El Clot, Superficie Construida 26m2, 1 Baño, Ascensor.

    Alquiler 816 €/mes  
    • Referencia
      20798
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1
    • Superficie
      55 mts

    Piso en Barcelona - Zona El Raval, Superficie Construida 55m2, 1 Habitación , 1 Baño, Ascensor.

    Alquiler 750 €/mes  
    • Referencia
      20960
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      80 mts

    Piso en Cabrils situado en la zona de Centro, Superficie Construida 80m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 149.000 €  
    • Referencia
      20957
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      65 mts

    Ático en Barcelona - Zona El Carmel, Superficie Construida 65m2, 25m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 160.000 €  
    • Referencia
      20955
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      69 mts

    Piso en Cornella de Llobregat - Zona Pedró, Superficie Construida 69m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Alquiler 525 €/mes  
    • Referencia
      20163
    • Baños
      1
    • Superficie
      35 mts

    Local comercial en Barcelona situado en la zona de El Poble-sec, Superficie Construida 35m2.

    Alquiler 770 €/mes  
    • Referencia
      20862
    • Baños
      1
    • Superficie
      105 mts

    Local comercial en Barcelona - Zona Dreta de l´Eixample, Superficie Construida 105m2, 1 Baño.

    Alquiler 950 €/mes  
    • Referencia
      20754
    • Baños
      2
    • Superficie
      115 mts

    Local comercial en Barcelona situado en la zona de El Raval, Superficie Construida 115m2, 2 Baños.

    Alquiler 1.250 €/mes  
    • Referencia
      20943
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      1
    • Superficie
      95 mts

    Piso en Barcelona - Zona Sarrià, Superficie Construida 95m2, 4 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Venta 210.000 €  
    • Referencia
      20949
    • Habitaciones
      4
    • Superficie
      65 mts

    Piso en Barcelona situado en la zona de La Sagrera, Superficie Construida 65m2, 4 Habitaciones, Ascensor.


    + INFO
    225.000 € - 7%
    Venta 530.000 €  
    • Referencia
      20929
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      81 mts

    Piso en Barcelona - Zona La Nova Esquerra de l´Eixample, Superficie Construida 81m2, 3 Habitaciones, 1...


    + INFO
    545.000 € - 3%
    Venta 122.000 €  
    • Referencia
      20922
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      60 mts

    Piso en Hospitalet de Llobregat - Zona La Florida, Superficie Construida 60m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

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    Noticias

    2021-10-07
    Después de ocho meses de retraso hay fumata blanca y ya tenemos una nueva ley de vivienda 2021. Esta nueva Ley de Vivienda es uno de los compromisos del Gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos, la cual quiere delimitar las subidas «abusivas» del alquiler de pisos en zonas tensionadas, lleva dos años con muchos bloqueos y controversias y parece que ahora los partidos que forman Gobierno por fin han llegado a un acuerdo para su aprobación. El gran punto de desencuentro, la regulación del precio del alquiler, se ha desbloqueado y esta nueva normativa permitirá limitar los alquileres de los grandes propietarios (con más de 10 viviendas) según diferentes características y condiciones. La nueva norma tendrá en cuenta «las distintas competencias existentes en la materia», tanto autonómicas como municipales, por lo que indicó que deben ser las comunidades autónomas las que soliciten si quieren aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas. Te contamos los puntos clave sobre la nueva ley que afectará al sector inmobiliario:   Puntos clave sobre la nueva ley de vivienda Podemos dividir esta nueva normativa en cinco  claves que regularán el mercado. Aunque el acuerdo para seguir adelante con esta nueva ley de vivienda ha disparado las reacciones entre simpatizantes y retractores. Encontramos los alquileres públicos, las ventajas fiscales, las viviendas vacías y los grandes propietarios. Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler Más impuestos para las viviendas vacías Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios Bonos de ayuda para jóvenes Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas Las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social. Así, un edificio con 100 viviendas, deberá destinar 30 a este fin. Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler Los pequeños propietarios (con menos de 10 viviendas en su poder) podrán optar a grandes descuentos e incentivos fiscales con el fin de incentivar la bajada del precio de alquiler en sus viviendas. De hecho, se planea a una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio del alquiler respecto al contrato anterior. La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha afirmado este miércoles que la ley no les obligará a topar los precios del alquiler, pero contarán con importantes incentivos que ayudarán a contenerlos. Más impuestos para las viviendas vacías Para incentivar el alquiler de estas viviendas, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%. Aunque se ha matizado que la nueva norma tendrá en cuenta «las distintas competencias existentes en la materia», tanto autonómicas como municipales, por lo que indicó que deben ser las comunidades autónomas las que soliciten si quieren aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas.  Este aumento podría suponer pagar 1.600 euros al año más por el impuesto, según cálculos realizados por Fotocasa. Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios Los grandes propietarios, que son aquellos que tengan más de 10 viviendas en su propiedad, deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra para aquellas viviendas que se encuentren en las denominadas «zonas tensionadas». La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha afirmado este miércoles que el Gobierno estima que unos 150.000 pisos podrían ver regulado el precio del alquiler con la nueva Ley de Vivienda al ser los que están en manos de grandes propietarios constituidos como personas jurídicas. Bonos de ayuda para jóvenes El presidente del Gobierno ha anunciado este martes que esta nueva normativa incluirá la creación de un ‘bono joven’ de vivienda dotado con 250 euros mensuales durante los próximos dos años. Este bono va a beneficiar a los jóvenes de entre 18 y 35 años con rentas de trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725 euros. Además, ha informado de que, en los casos de las familias más vulnerables este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su valor. No obstante, la Ministra María Jesús Montero, ha aclarado que este bono joven para el alquiler estará limitado por el precio del alquiler a pisos con una renta de 600 euros.   La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha avanzado que el ‘bono joven’ para el alquiler de vivienda que se incluirá en la norma costará 200 millones de euros anuales y beneficiará aproximadamente a entre 40.000 y 50.000 jóvenes. «Para los jóvenes, que hasta ahora han tenido imposible poder desarrollar su proyecto vital, con las medidas que se están activando vamos a cambiar mucho su expectativa de acceder a una vivienda», ha destacado la ministra. ¿Qué se considera una «zona tensionada» en la ley de vivienda? La declaración de un barrio o un municipio como «zona tensionada» dependerá del Estado y de cada Comunidad Autónoma, incluyendo en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas.  Si una zona se declara tensa, esta tendrá una duración mínima de tres años Que el precio medio del alquiler en la zona sea más del 30% de los ingresos medios de los habitantes del barrio en cuestión. Así, si los ingresos medios de un barrio son de 25.000 euros, el precio de los alquileres no debería superar los 5.000€ anuales (416,6€ al mes) Así, en estas zonas afectadas se establecerán índices de referencia del precio del alquiler que grandes propietarios deberán respetar, así como pequeños propietarios que quieran optar a las ventajas fiscales.
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    2021-07-28
    El Ayuntamiento de Barcelona sigue luchando por regular el mercado del alquiler en la capital catalana.  El Pleno del Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado inicialmente declarar a Barcelona como "área de mercado de vivienda tensa". Esta declaración permitirá regular los precios del alquiler en la ciudad de acuerdo con la ley catalana de contención de rentas durante cinco años más, el plazo máximo que prevé la legislación.  Tal y como prevé la norma, el municipio de Barcelona tiene la competencia en hacer esta declaración para que se aplique la regulación de los precios de alquiler una vez transcurrido el primer año de vigencia de la ley. La declaración se ha llevado a cabo con el voto a favor del Gobierno municipal, ERC y Junts, y el contrario de Cs, PP, BCN x Cambio y la concejala no adscrita. A partir de septiembre, el precio de referencia a la hora de firmar un nuevo contrato de alquiler será el más bajo entre el precio del contrato anterior o bien el 95% de lo que marque el índice de precios de referencia de la Generalitat. El consistorio destaca que “la medida de declarar Barcelona área de mercado de vivienda tensa es de gran importancia, ya que por encima del 30% de la población de la ciudad vive de alquiler”. Las características particulares de la nueva declaración es que será por un periodo de cinco años, la bajada de un 5% del precio de referencia según el índice de precios de la Generalitat, y la inclusión de viviendas de una superficie útil superior a los 150 m2.
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    2021-07-07
    Barcelona escala posiciones en el interés de la inversión hotelera. Según el Hotel Investor Beat, elaborado por Cushman&Wakefield Hospitality a nivel europeo, el mercado inversor se muestra muy activo, adaptando sus estrategias a la situación generada por la pandemia y su afectación sobre la actividad turística. Según los resultados del informe, Barcelona se sitúa como primera ciudad a nivel europea en el top ten para los inversores hoteleros entre los destinos urbanos. El top 5 de este ranking lo completan Londres, París, Ámsterdam y Múnich. Según Albert Grau, socio y codirector de Cushman&Wakefield Hospitality en España “Estos resultados demuestran que Barcelona y Madrid (que ocupa la séptima posición) ofrecen, por diferentes razones, condiciones atractivas para el inversor. El segmento del lujo está liderando el posicionamiento inversor en la capital, mientras que, en Barcelona, la pandemia ha reanimado el interés por los activos mejor ubicados que antes estaban en precios muy altos lo que dificultaba el cierre de operaciones”. El informe, realizado durante los meses de mayo y junio, ha contado con la participación de 50 directivos de los principales actores del sector inversor como firmas patrimoniales, fondos, REITs (socimis) y otros inversores institucionales activos en el mercado inmobiliario hotelero europeo. En conjunto, las firmas representadas en el estudio han adquirido 664 hoteles por valor de 26.000 millones durante los últimos cinco años, lo que representa aproximadamente una cuarta parte de todo el volumen de transacciones hoteleras en Europa. Tipo de activo La inversión en el segmento de hoteles vacacionales, especialmente resorts, ya era una tendencia en nuestro país antes de la llegada de la pandemia. Más de un año después, esta tendencia se ha reforzado ya que el 70% de los entrevistados consideran que los resorts son un activo más interesante ahora que antes del covid-19. En esta línea, los edificios de apartamentos turísticos con servicios son también más atractivos para un 60% de los entrevistados, que valoran su resiliencia durante la pandemia y la flexibilidad que ofrecen para cambiar al sector de alquiler a medio y largo plazo. Los hoteles centrados en el mercado de reuniones, incentivos, conferencias y eventos (hoteles MICE) y los ubicados en aeropuertos ven como su atractivo se ha reducido en un 77% y 76% con respecto a su situación prepandemia. El segmento de hoteles económicos sale reforzado de la crisis Si analizamos los hoteles según su tipología de precios, los inversores consideran que los hoteles económicos son los que más mejoran su interés tras la pandemia, concretamente un 50%. Por otro lado, existe cierta polarización entre los inversores cuando opinan sobre los hoteles de lujo y de gran lujo. Si bien estos activos registran un aumento del atractivo para un porcentaje notable de los encuestados (27% y 29%, respectivamente), una proporción significativa también opina lo contrario (20% y 29%, respectivamente). Sin embargo, el mayor número de encuestados (53% y 43%, respectivamente) considera que en el ámbito del lujo no hay cambios significativos como consecuencia del covid-19.  Descuentos de hasta el 20% en los precios de los activos hoteleros A pesar del impacto a corto plazo en el sector hotelero, los inversores siguen siendo optimistas sobre el futuro a largo plazo del sector. Según la encuesta, el 40% de los encuestados tiene la intención de comprar más inmuebles hoteleros, mientras que el 29% planea continuar con su actividad inversora como antes de la pandemia. Solo el 21% de los inversores planea reducir su actividad de adquisición de hoteles. Evidentemente, un aspecto clave para la actividad inversora es la evolución de los precios. Si bien las expectativas sobre posibles rebajas de precios son reales, el informe demuestra que un 59% de los inversores esperan rebajas de entre un 10% y un 20% respecto a los precios de compraventa de 2019.
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    2021-06-23
    No todos los cambios que se están produciendo actualmente en el mercado inmobiliario tiene que ver con la pandemia. Así, viene produciéndose en los últimos años un incremento de protagonismo de la vivienda de alquiler como opción residencial. Hasta un 26% de los mayores de 18 años en España viven en una casa arrendada, un porcentaje 8 puntos superior al que había hace solo tres años. El otro 74% vive en un inmueble de propiedad (aunque no necesariamente es de su propiedad). Esta es una de las conclusiones del informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de conocer las consecuencias más directas de la situación provocada por el coronavirus y comparándola con la situación justo antes de la pandemia y, en este caso, ahondando en la participación del mercado de la vivienda según la edad de los demandantes. Es un dato de acumulación y que está relacionado con las subidas de precios que venimos registrando en los sucesivos informes de Fotocasa Research: existe más demanda de propiedad que de alquiler, pero los obstáculos crecientes (el encarecimiento de este mercado, la inestabilidad socioeconómica y la falta de ahorro) llevan a más personas a prolongar el alquiler más allá de lo que querrían, lo cual supone (junto a otras consideraciones de mercado, especialmente en zonas tensionadas) que también el arrendamiento haya subido con fuerza los últimos años. “Lo cierto es que siempre hemos sido un país de propietarios, pero detectamos que cada año se va incrementando el porcentaje de ciudadanos que vive de alquiler y, además, lo hace de forma muy rápida. En tan solo 3 años ha aumentado casi 10 puntos porcentuales. Pero esto no quiere decir que vayamos a dejar de tener propietarios, sino que los niveles de los diferentes modelos habitacionales se están equilibrando “, comenta María Matos, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.   “Precisamente la administración pública, junto con la colaboración del sector inmobiliario debe dar respuesta a esta evolución del veloz crecimiento del mercado de las rentas, aumentando el parque público de vivienda en alquiler para evitar que los precios suban de manera desorbitada”, añade María Matos. Si observamos cómo se distribuyen estas opciones residenciales en función de la edad descubrimos que es en los segmentos centrales —de 25 a 44 años— donde se registran unos porcentajes más bajos de gente que reside en una vivienda en propiedad y donde más ha caído con respecto a los años anteriores: un 70% de los que tienen entre 25 y 34 años vivía en propiedad en 2018, un porcentaje que ha bajado al 59% en 2021; en la horquilla de 35 a 44 años se ha pasado del 78% (2018) al 68% (2021). Entre los más jóvenes (18-24 años) hay todavía un alto porcentaje de personas viviendo en la casa de sus padres, por eso tiene más presencia la vivienda en propiedad. También entre los más mayores (a partir de 45 años), ya que muchos de ellos compraron antes del actual ciclo del mercado inmobiliario. Es evidente, por tanto, que el incremento de demanda de vivienda en alquiler de los últimos años está cambiando ya el modelo residencial en España y que los jóvenes adultos son los que más involucrados están en este proceso, aunque, como veremos más adelante, no siempre sea por decisión propia. “Según nuestros datos, cada vez más jóvenes viven de alquiler, una cifra que se ha disparado tras la pandemia. Sin embargo, percibimos mucha frustración porque a la mayoría de ellos les gustaría tener una vivienda en propiedad en los próximos 5 años. Nos dicen que la razón principal que les impide comprar una vivienda es su situación económica producida por la precariedad laboral en la que se encuentran. Aunque también es cierto que, en la sociedad de hoy en día, el éxito del alquiler es entendible, debido a la flexibilidad que ofrece al permitir una mayor movilidad”, explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Aunque la tendencia a vivir más de alquiler es generalizada, Madrid y Cataluña ya eran las comunidades autónomas con mayor porcentaje de personas viviendo en una casa arrendada hace cuatro años y lo siguen siendo ahora (27% y 29% respectivamente en 2021), mientras que el País Vasco es donde el porcentaje de personas viviendo en propiedad es más alto (82%).   Cada vez hay menos propietarios Vivir en una casa de propiedad no es lo mismo que ser propietario: un 57 % de los particulares mayores de 18 años tiene efectivamente una vivienda de la que es propietario o copropietario. Este porcentaje también lleva ya varios ejercicios reduciéndose paulatinamente. Con respecto a hace un año, el descenso se ha producido especialmente entre los copropietarios, que eran un 42 % de los particulares en febrero de 2020 y son un 36 % en febrero de 2021.   A qué destinan los propietarios sus viviendas El uso como propia residencia habitual es, lógicamente, el más importante que le dan los propietarios a sus inmuebles. Así, el 96% de los propietarios de alguna vivienda destinan una de ellas (en caso de tener más de una) a utilizarla como residencia habitual. Le siguen el de segunda residencia (el 13% de los propietarios) y el alquiler a terceros (8%). Solo el 4% de los propietarios asegura que mantiene algún inmueble vacío sin darle ningún uso. Si hacemos el análisis en función de los inmuebles, el 77% de las viviendas en propiedad de particulares se utilizan como residencia habitual, el 11% como segunda residencia y el 9% se alquilan. Solo un 3% de las viviendas en manos de particulares no tienen ningún uso. Una de las claves de la pandemia en el mercado inmobiliario ha sido cómo ha afectado a la oferta que se destinaba a alquileres por cortos periodos de tiempo: aunque son pocos los particulares propietarios (0,6% del total) que destinan alguna de sus viviendas a este fin y son pocos también los inmuebles de particulares en el alquiler vacacional (un 0,5 % del total de viviendas de particulares), lo cierto es que esos porcentajes son sensiblemente más bajos (entre un tercio y la mitad) que los registrados a comienzos de 2020, justo antes de la aparición de la pandemia. Resulta también interesante analizar cuántos inmuebles tienen los particulares propietarios y cómo cambia su uso a medida que se incrementa el número de posesiones:   Si se analiza en función de la edad encontramos una respuesta previsible: cuanto más mayores son las personas más propiedades acumulan y, en consecuencia, más usos distintos dan a sus viviendas. Así, por ejemplo, solo el 7 % de los particulares entre 25 y 34 años tienen un inmueble de su propiedad para utilizarlo como segunda residencia, mientras que entre los 55 y los 75 años ese porcentaje asciende hasta el 17%. Pasado, presente y futuro residencial Esa es la foto de la distribución actual de los españoles entre las dos opciones residenciales, pero también podemos mirar en la foto del pasado y la que se espera hacer en el futuro. Porque esta historia también tiene un pasado y un futuro. Hay un 80% de particulares que asegura que antes de la crisis económica (hace unos doce años) vivían en una casa de propiedad, un porcentaje que baja al citado 74% cuando se les pregunta por su situación actual. Pero la primera pista que tenemos de que, como decíamos, la propiedad sigue siendo una aspiración para la mayoría de los españoles la tenemos en que el porcentaje sube al 78% cuándo se les pregunta cómo se imaginan viviendo dentro de cinco años. E incluso en ese futuro que todavía no ha llegado ha cambiado ligeramente el panorama a favor del alquiler: en 2019 era el 80% el porcentaje de particulares que se imaginaba viviendo en propiedad cinco años más tarde.  
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    25 mayo 2017

     

     

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